- Código: VEIM025
🏢🚛 PRÉDIO COMERCIAL DE ESQUINA proximo BEIRA RIO | ESTRUTURA ESTRATÉGICA PARA SUA EMPRESA
📍 PRAEIRO | ANTIGA AVENIDA GENERAL MELO – CUIABÁ/MT
R$ 12.000,00 MENSAIS | LOCAÇÃO COMERCIAL
Sua empresa precisa de um endereço com espaço, acessibilidade e estrutura para atender clientes, organizar equipes e movimentar mercadorias?
Esta é uma oportunidade para negócios que buscam um imóvel comercial versátil, com estrutura administrativa e logística integrada, em uma localização estratégica de Cuiabá.
Situado em esquina, o prédio oferece características que podem atender diferentes modelos de operação, desde distribuidoras e empresas de serviços até negócios que necessitam de atendimento, estoque e movimentação de produtos.
🏢 DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS
📐 Área do terreno: 535,36 m²
🏗️ Área construída: 834,50 m²
📏 Testada real: 24 metros
🏢 Mezanino com aproximadamente 300 m²
📍 Localização: Praeiro, Ten. (antiga Av. Gal. Melo)
✨ Imóvel de esquina, proporcionando duas frentes de acesso e potencial de visibilidade comercial.
💼 ESTRUTURA PARA SUA OPERAÇÃO
O prédio conta com ambientes que podem favorecer a organização administrativa, o atendimento comercial e o suporte às atividades operacionais.
✔️ 2 salas de atendimento — para relacionamento com clientes e suporte comercial.
✔️ 1 sala financeira — espaço destinado à organização das atividades administrativas.
✔️ 1 sala de telemarketing — possibilidade de estruturação de equipe de atendimento e prospecção.
✔️ 2 banheiros
✔️ Área de carga e descarga
✔️ Portão frontal para entrada de caminhões 🚚
✔️ Portão lateral para saída de mercadorias
✔️ Mezanino de 300 m², ampliando as possibilidades de aproveitamento dos ambientes.
🚚 PARA QUAIS EMPRESAS ESTE IMÓVEL PODE SER INTERESSANTE?
Uma alternativa para empresas que precisam integrar atendimento, administração, estoque e movimentação de mercadorias em um mesmo endereço.
🎯 PÚBLICO POTENCIAL
📦 Distribuidoras de produtos e mercadorias.
🚛 Empresas de logística e distribuição regional.
🛒 Atacadistas e empresas de abastecimento comercial.
🏢 Empresas de serviços com equipes de atendimento e suporte administrativo.
📞 Negócios com operação de telemarketing e relacionamento com clientes.
📦 Empresas que necessitam de área para estoque, recebimento e expedição.
🔧 Empresas em expansão que buscam uma estrutura comercial com acesso para carga e descarga.
📈 UMA ESTRUTURA PARA APOIAR O CRESCIMENTO DO SEU NEGÓCIO
A integração entre espaços administrativos e acessos para movimentação de mercadorias permite avaliar diferentes possibilidades de uso, conforme o segmento e os fluxos operacionais da empresa.
A localização de esquina, a área construída e os portões de acesso são elementos importantes para empresas que precisam planejar sua operação com funcionalidade.
A adequação final deve ser analisada conforme o tipo de atividade, veículos utilizados e necessidades de infraestrutura.
💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS
📍 Praeiro – Antiga Av. General Melo | Cuiabá/MT
📐 Área construída: 834,50 m²
📐 Área do terreno: 535,36 m²
🏢 Mezanino: 300 m²
🚛 Acesso frontal para caminhões
📦 Portão lateral para saída de mercadorias
💵 VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 12.000,00 MENSAIS
🔑 SUA EMPRESA ESTÁ BUSCANDO UMA NOVA BASE OPERACIONAL?
Se você é empresário, gestor de expansão ou responsável pela estruturação de uma operação comercial, venha conhecer esta oportunidade.
📲 Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.
MARIE ALBERNAZ
Consultora Imobiliária | CRECI-MT 14.238
📞 (65) 99287-5691
📸 Instagram: @vem_com_marie
🌐 www.marieasset.com.br
✨ Inteligência imobiliária para conectar empresas a espaços estratégicos.
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Bairro: Jardim Petrópolis
A primeira coisa que percebi aqui é a proximidade das escolas. Tem a Escola Municipal Maria da Penha a menos de 300?m, dá pra ir a pé em dois minutos. A Creche Infantil Arco?Íris fica logo na esquina da Rua 12, também a poucos passos. Para o ensino fundamental, a Escola Estadual João?Barreto está a 5?minutos de caminhada, o que facilita a rotina das crianças e dos pais.
Nas ruas do Jardim Petrópolis o trânsito costuma ser calmo. As avenidas principais têm faixa de pedestres bem sinalizadas e o volume de carros diminui nos horários de saída das escolas. A vizinhança tem bastante iluminação pública, o que deixa a área segura para brincar até mais tarde. Muitos moradores comentam que as crianças podem andar de bicicleta sem preocupação, porque o fluxo de veículos é leve.
Para o dia a dia, o comércio está bem distribuído. Tem padaria, supermercado e farmácia na Rua 7, tudo a menos de 400?m da maioria das casas. Se precisar de um lanche rápido, a lanchonete da esquina abre cedo e fecha tarde, e dá pra chegar a pé em menos de três minutos. Para compras maiores, o shopping da região fica a 10?minutos de carro, mas ainda é fácil chegar de bicicleta ou ônibus.
Quanto aos imóveis, o bairro tem casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, perfeitos para famílias que precisam de espaço. Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais, e a maioria das construções tem garagem para dois carros. O ritmo das ruas é tranquilo, sem barulho excessivo, o que ajuda a manter um ambiente familiar. Por isso, muitas famílias escolhem ficar aqui e acabam criando raízes no bairro.
Se quiser fazer compras completas, o Shopping 3 Américas tem lojas variadas, cinema e praça de alimentação; dá pra resolver tudo ali em menos de quinze minutos de carro ou em bicicleta. Quando surgir alguma emergência, o Hospital São Judas Tadeu está a poucos blocos, o que garante atendimento rápido sem precisar percorrer a cidade. Para consultas mais específicas, o Feb Saúde Unidade?03 Carmindo de Campos também fica próximo e resolve exames que surgem no dia a dia. O ICE Instituto Cuiabano de Educação tem aulas para todas as idades, então quem tem filhos pode contar com um lugar seguro para estudar sem deslocamento longo. Nos fins de semana, a Praça do Italiano oferece espaço verde para caminhadas e piqueniques; é o ponto ideal para quem quer respirar ar fresco sem sair do bairro. O Colégio Alicerce cuida da educação básica e evita longas viagens para escolas distantes. A EE Souza Bandeira garante ensino fundamental bem estruturado, enquanto a Escola Videira Cuiabá traz opções adicionais para quem busca diferentes metodologias. O Tia Coruja Berçário e Educação Infantil resolve a rotina das famílias com crianças pequenas, oferecendo cuidado próximo à casa. O EMEB Filogônio Corrêa da Costa cobre o ensino fundamental e diminui o tempo gasto em transporte escolar. O CSM Colégio São Mateus tem turmas completas e facilita a vida dos pais que moram aqui. O EMEB Antônio Ferreira Valentim também atende ao nível fundamental, evitando deslocamentos longos. A E.E. Raio De Sol oferece aulas regulares e mantém a rotina escolar organizada. Para as compras do dia a dia, o Bravo Agribusiness tem supermercado bem abastecido; dá pra chegar a pé em três minutos. A Associação Pestalozzi de Cuiabá reúne atividades extracurriculares que completam a formação dos jovens sem precisar sair do bairro. As praças Rosacruz, Hamilton Moraes Navarros, Nossa Senhora da Paz e João Olímpio Valadares Lira são áreas verdes onde a gente pode correr, brincar ou simplesmente descansar; cada uma fica a poucos minutos andando. Por fim, o Usmed ? Centro especializado em ultrassonografia ? resolve exames de imagem rapidamente, evitando deslocamentos para outras regiões da cidade.
Shopping 3 Américas
Hospital São Judas Tadeu
Feb Saúde Unidade 03 Carmindo de Campos
Usmed - Centro especializado em ultrassonografia
ICE Instituto Cuiabano de Educação
Colégio Alicerce
Escola Videira Cuiabá
Tia Coruja Berçário e Educação Infantil
CSM Colégio São Mateus
E. E. Raio De Sol
ASSOCIAÇÃO PESTALOZZI DE CUIABA
Praça do Italiano (Carmine Espósito)
Praça Rosacruz
Praça Hamilton Moraes Navarros
Praça Nossa Senhora da Paz
Praça João Olimpio Valadares Lira
EE Souza Bandeira
EMEB Filogônio Corrêa da Costa
EMEB Antônio Ferreira Valentim
Bravo Agribusiness
R$ 6.000,00
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para o anunciante :)
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Sucesso!