Área Comercial para venda em Várzea Grande / MT, Capão Grande

Descrição do Imóvel

VENDA - ÁREA INDUSTRIAL E LOGÍSTICA À VENDA

75.991 m² | RODOVIA DOS IMIGRANTES | VÁRZEA GRANDE – MT

UMA DAS GRANDES ÁREAS DISPONÍVEIS PARA INVESTIMENTO NO EIXO LOGÍSTICO DE VÁRZEA GRANDE

Excelente oportunidade para investidores, empresas de logística, transportadoras, operadores de distribuição e grupos interessados na implantação de empreendimentos de grande porte.

Área com aproximadamente 75.991 m², equivalente a 7,60 hectares, localizada na região de Poço Grande/Vitória Régia, com frente para a Rodovia dos Imigrantes – BR-070, em Várzea Grande/MT.

DESTAQUES DO IMÓVEL

📐 75.991 m² de área total
🚛 Frente para a Rodovia dos Imigrantes – BR-070
📍 Região estratégica de Várzea Grande
🏗️ Zoneamento ZUM-3 – Zona de Uso Múltiplo 3
🏢 Vocação para logística, transporte, armazenamento e indústria
📦 Potencial para Centro de Distribuição
🚚 Ideal para transportadoras e operações com veículos pesados
🏭 Possibilidade de implantação industrial, conforme atividade e aprovações
📊 Coeficiente de aproveitamento básico 1,0 e máximo 2,0
🌱 Taxa de permeabilidade mínima de 20%
🏗️ Taxa de ocupação máxima de 65%

VOCAÇÃO LOGÍSTICA

A localização junto à Rodovia dos Imigrantes proporciona uma posição estratégica para empresas que precisam de acesso aos principais corredores rodoviários de Mato Grosso.

A área apresenta características especialmente interessantes para:

• Centros de distribuição;
• Operações de cross-docking;
• Transportadoras;
• Pátios de caminhões;
• Empresas de armazenagem;
• Operações de apoio ao agronegócio;
• Centros logísticos;
• Condomínios logísticos;
• Indústrias compatíveis com o zoneamento;
• Bases operacionais;
• Grandes empreendimentos comerciais e logísticos.

DIFERENCIAL URBANÍSTICO

A Consulta Prévia emitida pela Prefeitura de Várzea Grande enquadra o empreendimento na ZUM-3 e reconhece a possibilidade de atividades relacionadas a serviços de transporte e armazenamento, classificadas como médio impacto e condicionadas aos estudos e aprovações previstos na legislação.

Para determinadas atividades, a consulta estabelece limite de até 10.000 m² de área construída, condicionado à apresentação de EIV/RIV.

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