Loja para venda em São Gonçalo / RJ, Boa Vista, 2 banheiros, 2 garagens, área total 135,00

Descrição do Imóvel

Loja Corporativa ou Hub Logístico de 135 m² ao lado do Shopping São Gonçalo – Boa Vista, SG.

Posicione sua marca, franquia ou centro de distribuição expressa no ponto de maior visibilidade e escoamento logístico de São Gonçalo. Apresentamos para venda uma excelente loja de rua com 135 m² de área útil principal, estrategicamente localizada na Rua Nova Jersey (Boa Vista), colada ao Shopping São Gonçalo e com acesso imediato às margens da Rodovia BR-101.

O imóvel desfruta de uma exposição comercial incomparável: toda a massa de clientes que se desloca de veículo em direção ao shopping passa diretamente em frente à loja. É a configuração perfeita para operações que exigem alto impacto de fachada combinado com uma logística impecável de entrada e saída de mercadorias para a Região Metropolitana e Niterói.

Engenharia de Expansão (Potencial Mezanino): O imóvel conta com um pé-direito imponente de 6 metros, oferecendo a viabilidade técnica imediata para a construção de um mezanino estruturado de até 54 m², elevando a área útil do ativo para quase 190 m².

Escalabilidade Patrimonial: Necessita de uma metragem maior? Dispomos de mais 03 lojas comerciais contíguas (vizinhas de parede) disponíveis para venda, permitindo a unificação dos lotes para grandes operações institucionais.

Inteligência de Espaço e Layout Operacional:

• Salão Principal (Vão Livre): 135 m² de área linear em piso de alta resistência, ideal para recepção, showroom, gôndolas ou balcão de atendimento, equipado com porta automática de enrolar e moderna fachada em Blindex de alto impacto visual.

• Subsolo Técnico (Porão/Depósito): Área subterrânea exclusiva com 36 m², perfeitamente isolada e projetada para estoque técnico de mercadorias, arquivo morto ou retaguarda operacional (backoffice).

• Sanitários & Conforto: Estrutura pronta com 02 banheiros sociais funcionais.

Especificações Técnicas e Autonomia de Utilidades:

• Logística Hídrica: Abastecimento garantido por uma cisterna privativa de 10.000 litros (10 m³), eliminando qualquer risco de interrupção operacional por falta d'água.

• Estacionamento Privativo: Pátio frontal pavimentado com 02 vagas exclusivas de garagem para clientes VIPs, diretores ou veículos de carga leve.

• Infraestrutura Urbana: Rua totalmente asfaltada, rede de esgoto interligada e instalações elétricas trifásicas preparadas para climatização e maquinários de alta demanda.

Segmentos de Alta Performance para o Ativo:

1. Varejo e Franquias: Lojas de autopeças, materiais de construção boutique, colchões, drogarias ou pet shops de grande porte.

2. Hub Logístico Last-Mile: Centros de distribuição expressa para e-commerce, dark stores ou transportadoras devido ao rápido acesso à BR-101.

3. Serviços de Conveniência: Clínicas médicas, laboratórios de análises, agências bancárias ou centros automotivos integrados.

A visibilidade comercial do shopping aliada à força logística da BR-101 pronta para alavancar sua empresa em 2026. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.

Sobre o Bairro Boa Vista

Aninhado no coração de São Gonçalo, o bairro Boa Vista é um verdadeiro tesouro. Este bairro vibrante e acolhedor oferece uma mistura perfeita de tranquilidade residencial e comodidades urbanas. Imagine acordar todas as manhãs em um ambiente pacífico, rodeado por belas paisagens naturais, e ainda estar a poucos minutos de excelentes escolas, lojas, restaurantes e serviços essenciais.

Boa Vista é conhecido por sua comunidade unida e segura, onde todos se conhecem pelo nome. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis que vão desde charmosas casas familiares até modernos apartamentos de alto padrão. A infraestrutura do bairro é robusta, com fácil acesso ao transporte público e vias principais.

A vida em Boa Vista é sinônimo de equilíbrio entre a agitação da cidade grande e a serenidade do lar. É um lugar onde a qualidade de vida é prioridade, tornando-se o cenário perfeito para criar raízes e construir memórias duradouras. Descubra o Boa Vista - seu novo lar espera por você!

No coração de Boa Vista, você estará a poucos passos de uma variedade de comodidades locais. Aproveite o dia fazendo compras no São Gonçalo Shopping, um centro comercial vibrante que oferece uma variedade de lojas e restaurantes. Para as famílias, a proximidade com excelentes escolas como CIEP 249 Pastor Waldemar Zarro, C.E. Padre Manuel da Nóbrega e Escola Municipal Florisbela Maria Nunes Haase é um grande atrativo.

A saúde também é prioridade em Boa Vista, com o Posto de Saúde Barbosa Lima Sobrinho e o Posto de Saúde Presidente Getúlio Vargas bem ao seu alcance. Para suas necessidades diárias, a Mercearia Cid's Boa Vista e o Mini Mercado dos Braz estão convenientemente localizados no bairro.

Para momentos de lazer, a Praça Porto da Pedra é o lugar perfeito para relaxar e desfrutar do ar livre. As crianças vão adorar o Jardim Escola Sol e Mar e o Centro Educacional Palhacinho Sapeca. E não podemos esquecer do delicioso Mc Donald's Sorvetes para aqueles dias quentes de verão.

Em Boa Vista, você encontrará tudo que precisa ao seu alcance. Venha descobrir este bairro encantador e fazer dele seu novo lar!