Terreno para aluguel em Várzea Grande / MT, São Matheus

Descrição do Imóvel

🚛 PONTO ESTRATÉGICO NA RODOVIA DOS IMIGRANTES

Terreno para locação em localização privilegiada, na Rodovia dos Imigrantes (BR-070), no bairro São Matheus, em Várzea Grande.


📍 Destaque principal:
Localizado próximo ao Trevo do Lagarto, um dos pontos mais movimentados da região, com intenso fluxo diário de caminhões e veículos, ideal para atividades comerciais e logísticas.


📐 Características do imóvel:

• Área total: 335,00 m²
• Fácil acesso para veículos leves e pesados
• Região em constante desenvolvimento comercial

• Aluguel: R$ 2.500,00
• IPTU: R$ 797,67

• A disponibilidade e valores dos imóveis podem sofrer alterações sem aviso prévio.
• Valor do IPTU sujeito a alteração conforme legislação municipal.

Pontos Fortes

📊 🚛 Estimativa de fluxo (realista para Cuiabá / Várzea Grande)

A Rodovia dos Imigrantes (BR-070) é considerada:

• corredor logístico de grãos (soja, milho)
• ligação com Cáceres e acesso ao Pantanal
• conexão com BR-163/364 (principal eixo do agro)

👉 Isso faz com que o tráfego seja pesado e constante

📈 Números típicos (base DNIT + padrão de rodovias urbanas federais)

Para esse tipo de trecho urbano/industrial:

• Fluxo total diário (VMD – Volume Médio Diário)
  👉 entre 20.000 a 40.000 veículos/dia
• Percentual de caminhões
  👉 geralmente entre 30% e 50% no MT (alto por causa do agro)

🚛 Então, caminhões por dia:

👉 algo entre 8.000 a 15.000 caminhões/dia